AVANSUL ne aduce cu picioarele pe pamant. Sau NU?

In Romania, pentru a-ti putea cumpara o locuinta, trebuie sa apelezi la un credit ipotecar. Pe larg despre acest subiect se va vorbi la “Creditul Ipotecar – mic ghid”. Sintetizand continutul de acolo, trebuie spus ca diferenta unui credit de nevoi personale si unul pentru achizitie locuinta rezida din faptul ca in primul caz nu trebuie declarata destinatia banilor, pe cand la cel ipotecar , destinatia este foarte bine definita, evaluata si ..ipotecata.

Lucru de inteles, tinand cont ca banca finanteaza o suma mai mare decat la creditele de nevoi personale. Problema apare insa cand se vorbeste despre avans.

Avansul a speriat mult timp oamenii care voiau sa isi cumpere o locuinta noua si sa apeleze la un credit pentru acest demers. Cea mai vehiculata valoare a avansului a fost timp de mult timp 25% din valoarea investitiei. Ceea ce pentru un apartament de 100.000EUR inseamna 25.000EUR , suma uriasa pe care trebuie sa o detii inainte de depui dosarul pentru credit.

In ultimul timp, bancile si-au dat seama ca pierd clienti din aceasta cauza si renuntand sa spere la o echilibrare nationala, au micsorat procentul avansului, ajungandu-se si la credite ipotecare cu avans 0. Paradoxal, avansul 0 se aplica de multe ori familiilor cu venituri peste 2000-2500EUR.

La momentul de fata, exista inca banci cu avans 25% dar si multe oferte cu avans intre 5% si 15% .

OFERTE CU AVANS 0:
-Volksbank : Pana pe 31 mai 2008 , promotie la dobanda si posibilitatea de a contracta perioada de gratie de pana la 24 luni. Oferta cu finantare 100% a imobilului achizitionat este conditionata de venitul net lunar de minim 2250EUR/familie , vechimea in munca de minim 1 an pe cartea de munca si minim 3 luni la actualul angajator. Dobanda este de 5,95% la EUR

-BRD : Finantare 100% si grad de indatorare pana la 70% in functie de venitul familiei.

-Millenium Bank : Finantare 100% pentru achizitie si construire locuinta, dobanda 5,5% pentru EUR

-Banca Transilvania : 10,5% dobanda la RON, finantare 100% si conditii minime de eligibilitate (vechimea de 1 an in total si 3 luni la ultimul angajator), grad de indatorare variabil, in functie de venitul per familie. Dezavantajul consta in faptul ca se accepta maxim 1 codebitor

-ING Bank : 16,4% dobanda variabilala RON. Rate mult mai mari

OFERTE CU AVANS 5%:

-Credit Europe Bank : 7,5% la EUR, grad indatorare 65% indiferent de venitul total al familiei. Se iau in considerare si bonurile de masa.

-Garanti Bank : 6,3% la EUR, grad de indatorare de pana la 70% (pentru cei cu venituri peste 5000RON). Pentru o familie cu venituri mai mici de 1000RON, gradul de indatorare este 40%.

OFERTE CU AVANS 10%

-Bancpost: grad indatorare 40% , finantare 90% , 8,4% dobanda variabila.

-Banca Transilvania : 9,75% dobanda variabila.

OFERTE CU AVANS 15% :

-UniCredit Tiriac
-CEC
-Volksbank
-Alpha Bank
-ATE Bank
-MKB Romexterra
-ING Bank
-RIB

Ofertele ipotecare vor fi analizate in amanunt , fiecare in parte. In curand vor fi active si linkurile directe din post! Avansul ne aducea cu picioarele pe pamant in urma cuceva timp, in ideea ca nu oricine aplica pentru un credit ipotecar. Acum desi avansul a scazut pana aproape de 0 (chiar la 0 la unele banci), adevarul este ca nu putem beneficia toti de aceste facilitati. Si daca putem, dobanzile compenseaza bucuria initiala ca putem sa ne cumparam o locuinta fara avans.